借り換えについて

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借り換えとは、住宅ローンを現在の金融機関から金利などが低い借り入れ条件の良い他の金融機関で借り直すことをいいます。金利の低い金融機関に借り換えることで返済総額を減らすことができます。

ただし、借換えとは改めて住宅ローンを組むので諸費用が加算されることはくれぐれもお忘れないようにお願いします。

さて、どのような観点で借り換える商品を選べばよいでしょうか。

１．一定期間だけの返済額を抑えたい

不景気による収入が下がることや、子供の教育費用など支出増加、出産に伴う共働きから一人だけの収入の変化、または住宅ローン金利の上昇などの返済額増加に対応するため毎月の返済額自体を減らすための借換えです。

将来の人生設計に合わせてどの商品を選ぶかが重要です。

たとえば、2～3年のみの短期なのか、10年超の長期なのか。これによって選択する商品は異なってきます。

２．とにかく総返済額を軽減する

現在よりも低い金利の商品に借り換えれば、毎月返済額はもちろん、総返済額も軽減するが、返済期間を短縮して借換えれば総返済額を更に軽減することができます。
毎月返済額は減らす必要がない方はこのタイプになります。

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